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Si vous avez pour projet de vous lancer dans l’achat d’une maison, sachez que vous allez être engagé financièrement, émotionnellement et sur le long terme ; il faut donc aller pas à pas et ne pas hésiter à porter son attention sur différents éléments. Mais pas de panique ! L’agent chargé de vous accompagner saura répondre à vos questions, et nous vous avons préparé un petit guide pour que vous puissiez avoir tous les bons réflexes au moment de la visite, mais également en amont. C’est par ici !

Quels sont les principaux conseils avant l'achat d'une maison ?

Avant de se lancer dans l’achat d’une maison, plusieurs étapes méritent une attention particulière ; il ne faut pas hésiter à prendre le temps pour :

• Évaluer la situation géographique : la localisation d’une maison influence fortement son attrait à long terme. Il convient d’observer les environs à différents moments de la journée. L’accessibilité des transports, la proximité des commerces, des écoles et l’ambiance générale du quartier sont également des critères de choix ;

• Examiner l’état général de la structure : lors des visites, scrutez les fissures, l’état du toit, des gouttières et des fondations. Une odeur persistante d’humidité, des traces au plafond ou des murs déformés peuvent trahir des problèmes d’isolation ou d’infiltration. Ce genre de détails a un coût caché que vous ne voulez pas connaître ;

• Étudier les diagnostics immobiliers : tout vendeur doit fournir une série de diagnostics techniques. Ces documents donnent des informations sur la performance énergétique, la présence d’amiante, de plomb, de termites ou de gaz. Les avoir entre les mains permet d’anticiper les travaux nécessaires et d’évaluer la qualité de l’installation électrique ou du système de chauffage ;

• Prendre en compte les charges annexes : des frais supplémentaires peuvent s’ajouter, comme les taxes foncières, le coût de l’assurance habitation ou les dépenses énergétiques. En copropriété, les charges communes sont importantes, tout comme les éventuels travaux déjà votés ;

• Faire appel à un professionnel : même si les visites entre particuliers sont courantes, faire appel à un agent immobilier ou à un notaire facilite grandement certaines démarches. Leur expertise permet de repérer des détails juridiques ou techniques que l’acheteur seul peut omettre et bénéficier de conseils.

Quelles sont les questions à poser ?

Plusieurs questions peuvent être posées lors de l’achat d’une maison ; aucune n’est inutile, toutes permettent de faire le point et d’avoir toutes les informations nécessaires. Dans un premier temps, vous pouvez demander depuis combien de temps le bien est en vente car une durée inhabituelle peut révéler un défaut caché ou un prix surestimé. Il est également intéressant de savoir pourquoi le propriétaire souhaite vendre ; une séparation, un déménagement ou un besoin de liquidités n’aura pas les mêmes implications qu’un voisinage difficile ou des problèmes structurels.

Les travaux récents doivent aussi être évoqués : qui les a réalisés, avec quelles garanties, et quelles autorisations ont été obtenues. En cas de rénovation, il est important de vérifier que les normes en vigueur ont été respectées.

Enfin, vous pouvez demander des informations concernant les servitudes éventuelles ; un droit de passage ou une contrainte liée au Plan Local d’Urbanisme (PLU) peut limiter les possibilités d’aménagement ou d’extension du bien !

A-t-on le droit d'ouvrir les placards ?

Lors d'une visite, l’acheteur a le droit de procéder à un examen approfondi de la maison, dans le respect des lieux et de la vie privée du propriétaire. 

Ouvrir les placards, les portes de cuisine ou les meubles encastrés est tout à fait autorisé car cela permet de vérifier l’état des installations, l’existence de moisissures ou d’éventuels dégâts. Toutefois, nous conseillons toujours de demander l’autorisation à l’agent ou, mieux, aux vendeurs ; cela permet de faire preuve de courtoisie, surtout s’il s’agit d’espaces de rangement personnels, et favorise une relation de confiance et donne parfois accès à des informations que le vendeur n’aurait pas spontanément communiquées.

Grâce à nos conseils pour l’achat d’une maison, nous espérons que vous saurez trouver le bien de vos rêves, dans les meilleures conditions possibles. N’oubliez pas que l’observation attentive de la propriété, l’analyse de ses caractéristiques techniques et juridiques, ainsi qu’une série de questions bien ciblées permettent de poser les bases d’un achat serein ; mettez toutes les chances de votre côté de concrétiser votre projet avec sérénité.

Attention : même si le coup de cœur a son importance, la vigilance reste la meilleure alliée de tout futur propriétaire. Un logement peut séduire au premier regard, mais cela ne fait pas toujours tout ; il faut creuser.